청주 가경 아이파크 5차 청약 및 분양정보

청주 가경 아이파크 5차 청약 및 분양정보

 

  청주는 조정대상지역

 

오늘 살펴볼 곳은 청주에 분양하는 "청주 가경 아이파크 5차"입니다.

청주는 조정대상지역으로 묶인 곳으로 2020년 11월 17일 국토부에 조정대상지역을 해제 요청하였으나

2020년 12월 17일 발표에서 조정대상지역의 해제가 무산이 되었다.

하지만 인구 80만의 큰 도시인데 절대 가격이 낮아서 아직까지 평가가 낮은 곳으로 인식되고 있습니다.

 

 

  분양 정보

청주 가경 아이파크의 5번째 단지입니다. 

청주 가경 아이파크를 모두 합치면 3,678세대가 이루어집니다. 그중에서 925세대를 이번에 분양합니다.

전용면적 :  84㎡ / 101㎡ / 116㎡

위치 : 청주시 흥덕구 가경동 633-5번지 일원

시공 / 시행사 : HDC현대산업개발㈜

 

  입지 환경

 

세대 구성은 34평, 40평, 45평으로 중대 평수로 구성되었습니다.

대형 평수를 선호하는 취향을 잘 노렸네요.

아이파크 5단지는 기존 단지에서 살짝 벗어난 곳에 있어서 기존 단지들에 비해서 입지가 만족스럽지는 않습니다.

서현초등학교의 경우엔 저학년이라면 도보통학이 조금 어려워 보입니다.

상업시설은 약간의 거리를 두고 있고 중부고속도로와는 약 3~400m 거리를 두고 있습니다.

 

  청주 가경 아이파크 5차 분양가

 

발코니 확장비를 포함한 금액으로 최대 금액으로 정리했습니다. 

84형 타입 : 약 3억 2천만 원 / 평당 972만 원 - 582세대

101형 타입 : 약 3억 8천만 원 / 평당 963만 원 - 237세대

116형 타입 : 약 4억 3천만 원 / 평당 963만 원 - 106세대

 

분양가는 평당 970만 원대입니다. 84형 타입의 최고가에 발코니 확장비를 포함하여도 3억 2천만 원입니다.

인구 80만 도시의 신축 분약 아파트 평당 금액이 1천만 원 아래라면 합리적인 가격이 아닐까 생각합니다.

 

  주변 아파트 시세 형성

 

아래 사진은 호갱 노노에서 30평대 아파트를 필터링하고 입주시기 필터를 적용하였습니다.

분양가 상한제로 2008년에 입주한 호반베르디움 아파트가 3억 7천만 원인데요. 

12년 된 아파트보다 더 저렴하게 분양을 하고 있습니다.

그리고 먼저 분양한 청주 가경 아아 파크 1단지는 입지환경으로 5억 4천만 원으로 매매 가격이 형성되어 있습니다.

오래된 연식에서 갈아타려고 계획하셨던 분에 계는 3억 2천만 원이면 저렴한 편이라고 생각합니다.

가경동이면 거리가 약간은 있겠지만 나름 다른 곳 보다 살기엔 편리한 입지로 생각됩니다.

동 배치는 남동향 또는 남서향으로 동간 간격은 물론 시야 간섭이 많이 없어 보입니다.

 

  청약조건

 

청주는 조정대상지역으로 2 주택 이상 소유자는 1순위에서 제외됩니다.

무주택자는 가점제로 1 주택자는 추첨제로 입주자 선정이 됩니다.

청주시에 1년 이상 거주하신 분을 우선으로 선정하고, 1년 미만 거주자와 충청북도 거주자(기타 지역)는 다음 순서입니다.

당첨자 선정 방법

85 이하 : 가점제 75% / 추첨제 25 %

85 초과 : 가점제 30% / 추첨제 70 %

 

무주택자는 가점제로 선정하고, 1 주택자는 추첨제로 선정합니다.

1주택자는 기존주택을 처분해야 하는 조건입니다.

무주택자라면 84형 타입이 유리할 것 같고, 1주택자라면 40평대가 유리할것 같습니다.

 

  청주 아이파크 5차 분양일정

 

청주 아이파크 5차 분양일정입니다.

 

2020년 12월 28일 : 특별공급

2020년 12월 29일 : 1순위(당해)

2020년 12월 30일 : 1순위(기타 지역)

2020년 12월 31일 : 2순위

입주 예정일은 2023년 2월로 입주까지 전매가 금지됩니다.

중도금 대출은 50% 가능합니다.

 

중소도시의 신축 아파트의 평단 1천만 원은 앞으로 찾기가 어려워질 전망입니다.

잘 알아보시고 자세한 정보는 공식 홈페이지에서 참고하시기 바랍니다.