전세 사기를 무조건 막는 방법 "작아도 내집" 소형 주택 매매 증가

이전 포스팅에서 전세 사기를 막을 수 있는 방법에 대해서 글을 적은 적이 있다. 글을 적으면서 또는 적고 나서 생각해 봐도 사실 전세 사기를 막을 수 있는 방법이 없다고 생각한다. 이러한 이유로 MBC에서 작아도 내 집이라는 타이틀로 뉴스가 떴다.

 

 

 

 

전세는 위험하다는 인식의 발전

전세가 위험하다는 인식으로 월세로 이동하는 것은 이미 느꼈다. 월세 시작으로 이동되는 것은 저가 월세에서 많이 이루어지는 것을 확인했다. 전세 1억에서 월세 1,000만원/50만원은 아무런 부담 없이 이동이 가능하다고 생각한다. 임차인 입장에서는 전세 1억보다는 1,000만 원/50만 원이 훨씬 합리적인 판단이기 때문이다.

 

하지만 경기도의 한 역세권 아파트의 가격은 아래와 같이 가격을 형성하고 있다.

 

매매 : 2억 9천만원 ~ 3억 2천만 원

전세 : 1억 8천만 원~2억 원

월세 : 2,000만 원/80만 원~100만 원

KB시세 : 2억 9천만 원

 

위 가격은 모두 49 타입으로 약 19평~20평 사이의 소형 아파트이다. 초소형이라고 하기보다는 소형 아파트라고 봐야 할 것 같다. 전세 가격은 예전 높았던 가격에서 훨씬 빠졌지만 월세의 가격이 심상치 않다고 생각한다.

 

• 빌라, 다주택, 오피스텔 전세는 위험하다는 인식으로 아파트로 수요 이동
• 전세보다는 안전한 월세로 이동
• 월세를 선호하면서 수요가 몰리고 가격이 상승
• 월세 가격이 올라가면서 매달 거주비용 상승
• 상승된 월세 비용과 매매하여 거주하는 비용이 비슷해짐

 

전세사기? 전세금을 완전히 받을수 있는 방법이 있을까?

 

 

 

월세 대신에 매매를 한다면

만약 매매를 한다면 KB시세로 2억 9천만 원의 80%인 2억 3,200만 원을 대출로 받을 수가 있다. 또한 나머지 현금은 5,800만 원만 있으면 이 집을 소유할 수가 있다. 월세로 산다고 하더라도 보증금은 2천만원이지만 매매를 한다면 추가로 약 4천만원만 확보된다면 충분히 매매를 할수가 있다는 점이다.

 

전세나 월세는 2년 뒤의 거주 안정성을 보장하지 않는다. 보통은 2년 뒤에 나가거나 연장을 하더라도 주위의 시세에 따라 가격이 올라가기도 한다. 만약 앞으로 가격이 더 떨어진다고 하더라도 전세의 경우 전세금을 돌려받지 못하는 상황이 될 수도 있기 때문에 지금의 시점에서는 좋은 선택이 아니라고 생각한다.

 

결국은 전세는 위험성이 커졌고, 위험하다면 대안인 월세로 선택을 하게 된 것이다. 그러다 보니 월세의 수요가 높아지면서 월세의 가격이 올라가고 있다. (빌라, 다주택의 위험으로 아파트로 수요가 몰리고 있다)

 

월세의 가격과 매매를 했을 때의 유지 비용의 차이가 거의 없게 된 것이다. 월세는 매달 80만 원을 내고, 매매는 2억 3,200만 원을 4% 초반, 체증식 상환 조건으로 납부한다면 약 80만 원으로 대출금을 갚아나가면서 자신의 집에서 거주할 수 있게 된다.

 

아래 뉴스와 같이 소형주택의 청약이 점점 늘어나고 베이비 부머 세대의 지원으로 2030의 주택 매수가 점점 늘어날 것으로 예상이 된다.